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Combien je peux emprunter pour acheter une maison ?

L’achat d’une maison est un projet qui se prépare, tant sur le plan administratif que sur le plan financier. Il est donc important de bien débuter ses démarches pour maximiser les chances d’obtenir un financement dans le cadre d’un achat immobilier.

Acheter une maison : combien emprunter ?

Chaque situation est unique, chaque situation est différente, il est donc impossible de trouver rapidement une réponse à une question simple, celle de savoir combien on peut emprunter. Et pourtant, un calcul simple permet d’y répondre, c’est la capacité d’endettement. Il s’agit de calculer le montant mensuel qu’un emprunteur pourra consacrer au remboursement de ses crédits, autrement dit de définir le montant de la mensualité maximale.

Pour cela, il faut une information que tout le monde connaît généralement par cœur, c’est le montant du salaire. Il faut calculer 33% du montant des revenus nets du foyer, cela correspond tout simplement au taux d’endettement maximal qu’un établissement de crédit peut autoriser. Pour des revenus de 2000 euros nets, le montant maximal de la mensualité qui pourra être consacrée au remboursement d’un crédit immobilier sera de 660 euros.

Calcul de capacité d’emprunt : les cas atypiques

Si le calcul financier semble simple et rapide à réaliser avec une calculatrice, l’équation peut vite se compliquer si l’emprunteur a par exemple des crédits en cours de remboursement. Il faudra donc soustraire le montant de ces crédits pour calculer le montant que l’on peut consacrer au remboursement de prêt immobilier. Si on reprendre notre exemple du salaire de 2000 € avec lequel on peut emprunter 660€ par mois mais que ce foyer rembourse déjà 1 crédit auto à 150€ par mois et un prêt personnel à 80€ par mois, il ne reste que 430 euros pour emprunter dans le cadre d’un prêt immobilier.

Il est donc indispensable de réaliser une simulation de crédit immobilier, cela permet d’obtenir en quelques minutes une première estimation du montant réel que l’on peut emprunter, doubler d’une sélection d’offres en provenance des établissements de crédits les mieux positionnés sur le marché de l’emprunt à l’habitat actuellement.

Penser aux travaux dès le prêt immobilier

Si le projet d’achat immobilier concerne une ancienne maison à rénover, il est important lors du calcul de la capacité d’emprunt de définir le montant de ces travaux, afin d’éviter des éventuelles difficultés plus tard à financer cette partie. Il est possible d’intégrer les travaux dans le montant du prêt immobilier, totalement ou partiellement, autrement différentes solutions de crédit travaux sont envisageables. Cette réflexion en début de projet permet de proposer un plan de financement et surtout d’être conscient de l’engagement financier que cela implique. Un projet bien préparé est un projet bien financé.

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